Оформить договор на сдачу квартиры в аренду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Каждый украинец хотел бы, чтобы у него была собственная квартира, но возможностей для этого есть далеко не у всех. Поэтому многие люди кто сам, а кто — семьями просто арендуют жилье. Раньше весь процесс осуществлялся без бумажной волокиты — на устной договоренности. Но теперь, когда тарифы на коммунальные услуги резко выросли, каждая сторона хочет себя обезопасить. То есть заранее договориться о стоимости аренды, необходимости оплаты коммунальных услуг и прочих нюансах.

Что такое договор найма квартиры. Это документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантами.

Вложение средств в недвижимость считается самым надежным способом сохранения и преумножения денег. Жилье редко падает в цене, постоянно пользуется устойчивым спросом, а если его сдавать в аренду , то можно иметь постоянный источник дохода. Сдача квартиры в аренду и найм — разные понятия. Правила сдачи жилья в арену регламентируются действующим законодательством.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Каждый украинец хотел бы, чтобы у него была собственная квартира, но возможностей для этого есть далеко не у всех. Поэтому многие люди кто сам, а кто — семьями просто арендуют жилье. Раньше весь процесс осуществлялся без бумажной волокиты — на устной договоренности.

Но теперь, когда тарифы на коммунальные услуги резко выросли, каждая сторона хочет себя обезопасить. То есть заранее договориться о стоимости аренды, необходимости оплаты коммунальных услуг и прочих нюансах. Специально для этого необходимо составлять договор аренды. Если все будет сделано правильно — и арендодатель, и арендатор могут спать спокойно, зная, что спорные пункты заранее оговорены и прописаны в документе. И при аренде на года сумма получается немаленькая.

Вместо этого лучше потратить эти деньги на консультацию, чтобы грамотно составить текст соглашения. Далее останется лишь скрепить договор подписями собственника и квартиросъемщика, благо юридическая сила у них равная. Итак, вы нашли подходящую квартиру, озвученная цена тоже устраивает. Но не спешите оформлять договор аренды квартиры. Сначала необходимо проверить документы собственника паспорт, код и документы на квартиру.

Это выполняется для того, чтобы удостовериться, что владелец жилья — именно тот, кто заключает договор аренды. Наилучший сценарий, когда арендодатель прописан в этом жилье. Проверяется это в Государственном реестре. Идти никуда не придется, ведь выписку можно оформить через интернет. Да и стоит данная услуга чисто символические деньги — около 20 гривен. Также рекомендуется проверять наличие отягощений и судебных решений по данному жилью.

Если в Реестре вещных прав сохранена соответствующая запись, она будет указана в выданной справке. В противном случае ее можно запросить у нотариуса он имеет право просматривать реестр отягощений. Если владелец жилья женат или замужем , тогда дополнительно требуется согласие второй половинки. Если ее в документе не будет, тогда договор можно расторгнуть по требованию супруга или супруги. Как правило, подобные проверки выполняют лишь те люди, которые арендуют дорогое жилье — от 10 тысяч гривен и выше.

А если в сделке фигурирует сумма на тысячи, тогда забывают об этом. Впрочем, квартира сдается в аренду минимум на пару месяцев, поэтому итоговая цифра тоже получается приличная. И если не хотите создавать лишних проблем, лучше не забывать о проверке необходимых документов перед составлением договора. Также эксперты советуют в обязательном порядке составлять акт приема-передачи. В нем описывается состояние квартиры и перечисляется имущество: мебель, бытовая техника и пр. Разумеется, для подтверждения делаются фото.

Также квартиросъемщик имеет полное право попросить гарантийные талоны на бытовую технику. Все это делается для того, чтобы при порче имущества не возникали споры, кому возмещать ущерб. Наконец, арендатор жилья обязан фиксировать поступление оплаты за месяц.

Ведь иногда случаются ситуации, когда деньги якобы не получены, и квартиросъемщику приходится доказывать, что он действительно заплатил. Лучше всего оплачивать по безналичному расчету — так проще отслеживать платежи. Отдельно следует уделить внимание порядку расторжения договора.

Этот нюанс необходимо прописывать в документе четко и прозрачно. Для этого следует указать все причины, которые могут служить поводом для разрыва договора. Как правило, к ним относится:. Если пропустить этот нюанс, то могут случиться абсолютно непредсказуемые ситуации. Чаще всего арендатор не получает оговоренной суммы, а квартиросъемщики спокойно живут в квартире, поскольку в договоре не был прописан пункт о выселении из-за неуплаты.

Таким образом, чтобы не нарваться на мошенников, необходимо быть предельно внимательными при съеме жилья. И, разумеется, хорошенько разобраться в вопросе, как правильно составить договор аренды квартиры. В этом случае риски будут минимальны. Как правильно оформить договор сдачи квартиры в аренду? Главная Как правильно оформить договор сдачи квартиры в аренду? Ноя 27, Какие документы нужно проверить у владельца арендуемой квартиры?

На какие пункты догов ора необходимо обратить внимание? Ежемесячная стоимость аренды и период действия договора. Довольно часто срок попросту не указывают. В этом случае договор автоматически признается недействительным, и вы не сможете им воспользоваться в случае спора с другой стороной. В какой валюте оплачивается аренда квартиры. Как правило, цена прописывается в гривне, хотя часто имеется упоминание и о долларе. Например, если жилье сдается за гривен, то договор содержит указанное значение, плюс рядом в скобках прописывается сумма в долларах по курсу на момент подписания договора.

При необходимости в договор можно прописать пункт о валютном коридоре. Кто платит за коммунальные услуги. В любом случае этот нюанс надо обсуждать заранее. Расторжение договора Отдельно следует уделить внимание порядку расторжения договора. Как правило, к ним относится: задержка оплаты; отказ от оплаты; нецелевое использование жилья сняли якобы квартиру для семьи, а используют как офис. Выводы Таким образом, чтобы не нарваться на мошенников, необходимо быть предельно внимательными при съеме жилья.

Как правильно оформить договор сдачи квартиры в аренду?

Автор: Оксана Гришина. Как бы каждому украинцу ни хотелось владеть собственным жильем, однако "свой угол" имеют далеко не все. Многие продолжают снимать квартиры — самостоятельно или с семьями. Если раньше под аренду редко составляли договоры, не всегда соблюдали все формальности, то после повышения коммунальных тарифов квартиросъемщики стали более заинтересованными составлять официальные бумаги.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи?

Аренда: как составить договор найма

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ. Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья. Это налоговая база. От остальных налогов, в частности В отношении недвижимости, которая используется для получения дохода. В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Время — деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать. Содержание: Преимущества законной сдачи квартиры Какие документы нужны для оформления договора?

.

.

Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных