Сколько стоит изменение площади с жилой переделать в желую

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Что чаще всего мешает провести изменение статуса недвижимости — своеволие чиновников или технические параметры апартаментов? Перед многими собственниками возникает вопрос — возможно ли оформить апартаменты в статус жилой недвижимости, и если да - как это сделать. Редакция портала Novostroev. На российском рынке застройщики предлагают потенциальным покупателям не только квартиры, которые имеют статус жилой недвижимости, но и апартаменты — жилье, которое такого статуса не имеет. Несмотря на статус нежилой недвижимости, апартаменты пользуются популярностью, поскольку имеют некоторые преимущества перед квартирами. Апартаменты, несмотря на статус, продолжают оставаться популярными, и некоторые покупатели специально выбирают именно этот формат жилья.

Фото: пользователь Alexander Baranov с сайта Flickr. В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь.

Перепланировка по закону

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь. Максимальные гарантии: в случае отсутствия положительного результата, аванс,если он вносился, возвращается заказчику.

Мокрые зоны затрагиваются практически при любой перепланировке квартиры. К сожалению, при этом каждая вторая из них выполняется с нарушениями, а потому ниже мы подробно рассмотрим все нормы и законы, касающиеся данного вопроса.

К мокрым зонам относятся прежде всего санузлы, а также ванные комнаты, туалеты, уборные, душевые и т. Постирочные комнаты и кухня к таковым не относятся. Любое изменение конфигурации мокрых зон, как мы увидим ниже, требует соответствующего согласования перепланировки. Чтобы оценить возможность и стоимость узаконивания Вашей перепланировки, вышлите нам на почту mail resog. Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы. Перенос мокрой зоны в квартире - разрешение п.

Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами. Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни допустимо. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт. Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты.

К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктами 9. Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры расширенная или устроенная дополнительно не должна располагаться даже частично над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже.

Так как чиновники автоматически считают, что планировка ниже расположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни.

Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции. Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя.

Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять.

Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее. Перепланировка санузла с расширением за счет коридора- разрешение п. Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту.

Данное требование приводится в пункте 2. Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро , у которого есть необходимый допуск СРО разрешение на его выполнение. Во-первых, согласно СНиП "Полы" полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции. Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки.

Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы, заполняемый проектировщиком и подрядчиком. Подробнее об этих актах Вы можете прочесть здесь. Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения. Высота такого порожка должна быть не менее мм. Допускается вместо порожка делать уровень пола в мокрых помещениях ниже пола соседних помещений на такую же высоту.

Конечно, крайне редко кто из собственников выполняет эти требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола. Однако, в последнее время инспектора Жилищной инспекции стали гораздо чаще придираться и обращать на это внимание, а потому рекомендуем устанавливать к их приходу хотя бы временный порожек.

У нас на практике был случай, когда у собственника квартиры после демонтажа временного порожка произошла протечка воды в санузле. Она вытекла из него в соседнюю комнату, так что пришлось переделывать свой ремонт и ремонт соседей снизу в гораздо больших объёмах, чем если бы она остановилась за счет порожка в пределах санузла.

Собственник сам нам признался, что теперь жалеет, что не оставил этот временный порожек. Другим способом предупреждения возникновения таких ситуаций является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки. Сейчас они стали достаточно доступными.

Устройство санузла или мокрой зоны с унитазом необходимо выполнять так, чтобы вход в него выполнялся из коридора или нежилого помещения. Это требование пункта 3. Он запрещает устраивать выход из помещения с унитазом непосредственно в жилые помещения и кухню.

Однако в данном пункте есть одно послабление. Выход из второго санузла помещения с унитазом в квартире можно делать в жилую комнату, если выход из первого выполнен в коридор или нежилое помещение. Следует отметить, что выход из санузла в кухню нельзя делать ни при каком условии, что, в принципе, логично. Не совсем приятно трапезничать в кухне, когда в неё входит кто-то прямо из санузла. Я уже не говорю о запахах. Также добавим, что действие данного пункта относится лишь к тем помещениям, в которых установлен унитаз.

Если в помещении унитаз не установлен, то выход из него можно делать в любые комнаты и кухню. В завершение статьи мы придем несколько согласованных перепланировок санузлов и мокрых зон. Также советуем Вам прочесть статью об оформлении перепланировки. На данных фото представлена достаточно типичная перепланировка санузлов. Оба санузла расширили за счет коридора.

При этом вход в кухню предусмотрели из комнаты. Таким образом удалось получить достаточно просторные по современным меркам санузлы за счет менее полезной площади коридора. Выше приведена ещё одна перепланировка квартиры с затрагиванием санузла в панельном доме серии КОПЭ. Здесь также мокрые зоны расширили за счет коридора, а вход в кухню выполнили из жилого помещения.

Места в коридоре хватило для того, чтобы выполнить санузлы, хоть и не очень просторными, но всё же раздельными. В хрущевке также наиболее распространённым видом затрагивания мокрых зон является увеличение санузла за счет коридора, ведущего на кухню.

В хрущевках в отличие от панельных домов стена между кухней и жилым помещением почти всегда является не несущей, а потому её можно демонтировать целиком. Правда, если плита газовая, то на месте этой перегородки необходимо установить раздвижные двери. В данном случае был осуществлен перенос санузла в коридор. Точнее, можно сказать, что за счет площади коридора был устроен второй гостевой санузел, в то время как в габаритах бывших мокрых зон удалось сделать один большой.

Несмотря на то, что в современных новостройках площади санузлов, как правило, значительно превышают площади санузлов в панельных домах и хрущевках, в них тоже довольно часто осуществляется их расширение. В данном примере два санузла объединили и расширили за счет площади коридора. В результате такой перепланировки получился очень просторный и удобный санузел. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Добрый день, Наталья. Расширять кухню за счет площади санузла возможно только в том случае, если у Вас последний этаж. В противном случае, делать это запрещено. Здравствуйте, хочу 2-х комнатную квартиру переделать в три квартиры с санузлом. Возможно ли это сделать по закону? Добрый вечер, Илья. На практике это почти невозможно, так как в каждой квартире должен быть свой санузел и своя кухня, а размещать их на территории жилых комнат запрещено.

Также у каждой квартиры должен быть отдельный вход. Здраствуйте, хотим перенести кухню в комнату и сделать гостиную как бы. На место кухни- спальню. Квартира в новом доме находиться на втором этаже.

Первый будут магазины и офисы. Возможна ли перепланировка? Добрый день! Не совсем поняла, можно ли расширить площадь кухни на жилую комнату перенести стену на 1 м. Здравствуйте, Мария. Всего на метр расширить нельзя, так как запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу. Необходимо увеличивать кухню на метра, чтобы расширенную зону можно было условно выделить в отдельное помещение. Подскажите, пожалуйста, можно ли перенести кухню раковину, эл.

А из бывшей кухни сделать полноценную спальню? Здравствуйте, Юлия. Подробно о переносе кухни мы писали здесь. Там есть все ответы на Ваш вопрос. Только что закончили ремонт в новостройке. Немного увеличили санузел за счёт коридора перенесли одну стену на 20см. Нужно ли это узаконить? Заранее спасибо за ответ. Добрый день, если на планировке между кухней и коридором есть стена, можно ли без согласования ее убрать?

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Тема в разделе " Кадастровый учёт объектов недвижимости ", создана пользователем Tatkarey , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Изменение площади дома в техпаспорте Тема в разделе " Кадастровый учёт объектов недвижимости ", создана пользователем Tatkarey , Регистрация:

Изменение площади дома в техпаспорте

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку по сути необходимо выиграть суд ; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС Регистрационная палата. Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС Регистрационной палате. Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее. Чтобы получить это заключение в здании СЭС Санитарно-эпидемиологическая станция подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений — и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением. Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме? Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

Сегодня в условиях жёсткой конкуренции на рынке первичного жилья, застройщики стараются вносить максимальное разнообразие в линейку планировочных решений в своих проектах. Тем не менее, у новоиспеченных собственников жилья покупателей жилья нередко возникает желание переделать квартиру под себя. Эксперты Метриум Групп подготовили ряд советов, как грамотно провести и узаконить перепланировку. Решив переделать под себя новую квартиру в Москве или в любом другом регионе страны, стоит понимать, что делать это необходимо в соответствии с действующими нормативными актами.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Ираклий

    Вот что действительно можно было бы ввести в УК это насильное вовлечение в съемки в порнографии (что связано с сексуальным рабством, с похищением людей или под угрозой.любой). Вот это да, а так ну что говорить.

  2. chiasysbars71

    У нас не южная страна и даже хозблоки у многих имеют фундамент. Что будет с ними?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных